天宁街道强服务、抓业态、重运营
打造楼宇经济2.0时代“天宁样本”
常报全媒体讯 在8平方公里的版图上，矗立着72座商业楼宇，其中税收超千万的楼宇7座。
从楼宇数据上看，天宁街道已经进入“楼时代”；从税收情况看，楼宇经济已是街道的主要经济增长点。但是，面对后崛起城区的竞争压力，当前的天宁街道如何进一步发展楼宇经济，正考验着这个老城区的智慧。
整体出租率高达90.12%
位于中心城区的天宁街道，凭借早期齐全的配套设施、便捷的交通和深厚的文化底蕴，催生出了最初的楼宇经济，历经多年的自发形成、自主发展，初步形成了自己的规模和特色。
从和平路金融街的发展史就可以看出天宁街道楼宇经济的辉煌史。和平路金融街不长，却集聚了常州工行、中行、农行、中信、中国人保等众多金融企业，被称为常州未来的CBD。
这些年来，楼宇经济作为天宁街道重点经济工作之一，得到了快速的发展，取得了明显的成效。天宁街道现有72座楼宇，建筑面积共110.02万平方米。其中建筑面积5000平方米以上的楼宇55座；租用商家50个以上楼宇13座；5A级楼宇11座。楼宇内共有企业1753家，整体出租率高达90.12%。
毫不夸张地说，在天宁街道，一幢商务楼就是一个“聚宝盆”。
精品商务楼有待打造
虽然天宁街道楼宇众多，区域、产业、规模优势明显。但随着城市布局的调整、楼宇配套要求的提升等因素，制约楼宇经济发展的难题也日渐增多。
还是以和平路金融街为例，因市中心寸土寸金，后来进入常州市场的诸多商业银行，总部都没有设在这里，比如交通银行、光大银行、兴业银行、平安银行、招商银行、南京银行、民生银行、广发银行等。
“一方面是招商载体不足，另一方面也因为大多数的商务楼宇建成时间较早，普遍设计陈旧，配套设施不全，智能化程度不高，对高档商务办公吸引力不够。”
天宁街道党工委副书记祁科郁告诉记者，与新兴产业园区相比，天宁街道的楼宇经济早期基本属于自然形成，整体处于产业较分散的状态，未能大力度引进大型跨国公司和上市企业，精品商务楼宇中心有待打造，规模集聚效应有待提升。
进入楼宇经济2.0时代
业内人士称，天宁街道的楼宇经济占用空间少、能耗低、税收高，楼宇经济发展前景可观，已从过去比硬件、比地段发展格局迈入到比服务、比业态的2.0时代。今后的发展中，将避免重“开发”不重“运营”的房产开发“旧路子”，在打造楼宇经济2.0时代的“天宁样本”时，要形成产业集聚和错位发展的理念。
据了解，对于这些商业楼宇，天宁街道原有的网格化管理已经为这些楼宇招商提供配套服务。今年，天宁街道筛选出20幢重点楼宇，由街道领导班子提供“一对一”挂钩服务，促进楼宇管理、运营招商和产业引导，并扶持楼宇企业做大做强。
“一是针对部分楼宇运营方不够专业的问题，向运营方介绍先进的运行理念，引导其灵活出租；二是针对部分楼宇已经形成零星产业集聚的实际情况，如常州外贸大厦这样已经有不少外贸企业入驻，积极探索‘一楼一产业’的发展模式，进一步对接外贸类企业，引导同一产业链条的优质企业集聚于同一楼宇，从而逐步形成特色产业的集聚楼宇和发展高地。”
?贤平 黄洁璐 赵苏寒/文 万荣耀/摄
